资产评估复习指导：机器设备评估（3）
| 发布时间： 2008-5-8 16:16:43 被阅览数：
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成本法的应用（三）
一、实体性贬值。
设备的有形磨损分为两种：设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损；设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬值（DP），或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率米反映。
实体性贬值的确定方法：
①观察法。观察法是评估师通过观察，凭借视觉、听觉、触觉，或借助少量的检测工具，对设备进行检查，根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度做出判断。在不具备测试条件的情况下，这是最常使用的方法。
对于大型设备，为了避免个人主观判断的误差，可以采用德尔非法或模糊综合判断法。
②使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值，它假设机器设备有一定的使用寿命，设备的价值与使用寿命成正比。设备在使用过程中，由于物理磨损使得设备的使用寿命逐步消耗，直至寿命耗尽，退出使用。因此，设备的贬值可以用使用寿命的消耗量表示，实体性贬值率也可以用已使用寿命与总使用寿命之比来表示。
对于复杂没备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器的贬值率可以用公式表示。
注意：教材P128例4－8中可能存在错误，购置时间和投资日期均需要加7年。
另外，要注意题目中为综合成新率的计算方法。
③修复费用法。
注意：使用修复费用法要注意使用前提，并区分可修复性损耗和不可修复性损耗。
二、功能性贬值
（一）两种功能性贬值
1、第1种功能性贬值
技术进步带来制造成本的降低导致的，也称为超额投资成本。
注意：如果使用现行市场价格作为重置成本，则不需要考虑超额投资成本。
2、第2种功能性贬值
技术进步带来运营成本的降低导致的，也称为超额运营成本。
注意：超额成本是税后的。
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